Professionelle Verwaltung für Ihr Mietobjekt

Professionell, kompetent, transparent. Avento Mietverwaltung Ihres Objekts in München.

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Ganzheitliche Mietverwaltung für Ihre Immobilie

Gründerteam Avento Immobilien Services GmbH

Als Vermieter stehen Sie vor vielen Aufgaben: zuverlässige Mietersuche, rechtssichere Verträge, lückenlose Mieten­buchhaltung, pünktliche Betriebs- und Nebenkosten­abrechnung, laufende Instandhaltung – und das alles bei stetig steigenden gesetzlichen Vorgaben.

Mit unserer Mietverwaltung in München entlasten wir Sie umfassend. Wir übernehmen das gesamte Tages­geschäft – vom Marketing der Wohnungen über die Übergabe­protokolle bis zur Koordination von Handwerkern – und behalten dabei Budgets, Fristen und gesetzliche Prüfungen im Blick. So bleibt Ihr Objekt solide bewirtschaftet, während Sie den Kopf frei haben.

Unser erfahrenes Team kontrolliert Zahlungseingänge, erstellt aussagekräftige Reportings und sorgt für transparente Kommunikation mit Mietern und Dienstleistern. Ob Dach, Tiefgarage oder Kellerabteil: Wir behalten das ganze Gebäude im Auge, damit Ihre Immobilie langfristig rentabel und wertstabil bleibt – ohne zusätzlichen Zeitaufwand für Sie als Eigentümer.

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Über uns

Hausverwaltung mit Avento

Erreichbarkeit & Schnelle Antworten

Wir sind für Sie erreichbar - telefonisch, per E-Mail oder über unser Eigentümerportal. Anfragen beantworten wir zeitnah und verbindlich. Statt endloser Wartezeiten bieten wir klare Zuständigkeiten und verlässliche Rückmeldungen - ganz ohne Verwaltungsfrust.

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Kompetente Ansprechpartner die Ihre Immobilie kennen

Bei uns sprechen Sie mit erfahrenen Fachleuten. Wir kennen Ihre Immobilie, verstehen Ihr Anliegen und beraten Sie lösungsorientiert. Persönlich, professionell und mit dem Blick fürs Wesentliche.

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Transparente Abläufe in der Verwaltung

Ob Abrechnung, Instandhaltung oder Eigentümerversammlung - bei uns behalten sie jederzeit den Überblick. Unsere Prozesse sind klar dokumentiert, digital unterstützt und für alle Beteiligten nachvollziehbar. So schaffen wir Vertrauen und vermeiden Missverständnisse.

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Leistungen

Unsere Leistungen im Überblick

Mieterauswahl & Vertrags­gestaltung
Bonitäts­prüfung, Besichtigungen und rechtssichere Miet­verträge mit allen nötigen Klauseln – alles aus einer Hand.
Mieten­buchhaltung & Forderungs­management
Lückenlose Zahlungs­überwachung, digitales Mahnwesen und transparente Zuordnung sämtlicher Einnahmen.
Betriebs­kosten­abrechnung
Frist- und form­gerechte Jahres­abrechnung für das gesamte Objekt gemäß gesetzlicher Vorgaben.
Instandhaltungs- & Gebäude­management
Koordination von Handwerkern, Wartungs­verträgen, Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst – inklusive Kosten­kontrolle.
Zentrale Mieter­kommunikation
Ein fester Ansprechpartner für alle Anliegen – von Reparatur­meldungen bis zur Vertrags­anpassung.
Werterhaltende Objekt­betreuung
Regelmäßige Begehungen, frühzeitige Erkennung von Sanierungs­bedarf und Empfehlungen zur Wert­steigerung.
Individuelles Reporting & Controlling
Regelmäßige Kennzahlen­übersicht (Mietauslastung, Rückstände, Kosten), individuell angepasst an Ihren Bedarf.
Prozess

Ihr Weg zur Verwaltung mit Avento

04
Übergabe & Beginn der Verwaltung
Wir übernehmen die Daten Ihres Objekts in unsere Systeme. Anschließend stehen wir als Ansprechpartner zur Verfügung; alle Vorgänge werden sachlich dokumentiert und für Sie einsehbar gehalten. So bleibt die Verwaltung im Alltag nachvollziehbar, ohne dass Sie zusätzliche Abläufe organisieren müssen.
03
Vertrag
Wir schließen einen klar strukturierten Verwaltervertrag, der Leistungen, Servicelevels und Vergütung eindeutig regelt. Die Unterzeichnung erfolgt auf Wunsch digital, damit alle Beteiligten schnell zum Ergebnis kommen. Vertrags­änderungen oder Zusatzverein­barungen können jederzeit modular ergänzt werden.
02
Individuelles Angebot
Auf Basis der Begehungs­daten erstellen wir ein strukturiertes Leistungs­paket mit nachvollziehbarer Honorar­aufstellung. Zusätzlich weisen wir – wo bereits erkennbar – mögliche Optimierungs­punkte aus. Umfang und Preise passen wir transparent an Größe und Bedarf Ihres Objekts an.
01
Erstkontakt & Objektbegehung
Wir lernen Sie und Ihr Gebäude persönlich vor Ort kennen, verschaffen uns einen vollständigen Eindruck von Technik, Außenanlage und Unterlagen­lage. Dabei erfassen wir Fotos sowie erste Kennzahlen und klären Ihre individuellen Ziele und Pain-Points. So entsteht die Basis für eine passgenaue Verwaltung – ohne Schätzungen ins Blaue.
06
Übergabe & Beginn der Verwaltung
Wir begleiten die Übergabe der Unterlagen und unterstützen bei der Datenübernahme in unsere Systeme. Anschließend stehen wir als Ansprechpartner zur Verfügung; alle Vorgänge werden sachlich dokumentiert und für Sie einsehbar gehalten. So bleibt die Verwaltung im Alltag nachvollziehbar, ohne dass Sie zusätzliche Abläufe organisieren müssen.
05
Vertrag
Nach Beschluss schließen wir einen klar strukturierten Verwaltervertrag, der Leistungen, Servicelevels und Vergütung eindeutig regelt. Die Unterzeichnung erfolgt auf Wunsch digital, damit alle Beteiligten schnell zum Ergebnis kommen. Vertrags­änderungen oder Zusatzverein­barungen können jederzeit modular ergänzt werden.
04
Eigentümerversammlung & Beschluss
Auf Wunsch nehmen wir an der Versammlung teil, um unser Angebot kurz vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Die Beschlussvorlage zum Verwalterwechsel stellen wir gerne vorab bereit; die Abstimmung liegt selbstverständlich bei den Eigentümern. Auch das Protokoll bleibt in Ihrer Verantwortung – benötigte Unterlagen liefern wir jedoch jederzeit.
03
Wechselservice (optional)
Wir unterstützen Sie dabei, den Verwalterwechsel fristgerecht und formal korrekt umzusetzen. Dazu stellen wir Ihnen Checklisten, Vorlagen und einen klaren Zeitplan zur Verfügung – von der Kündigung bis zur Unterlagen­übergabe. Auf Wunsch begleiten wir einzelne Schritte (z. B. Beschlussformulierung) beratend, sodass der Prozess für Beirat und Eigentümer transparent und rechtssicher bleibt.
02
Individuelles Angebot
Auf Basis der Begehungs­daten erstellen wir ein strukturiertes Leistungs­paket mit nachvollziehbarer Honorar­aufstellung. Zusätzlich weisen wir – wo bereits erkennbar – mögliche Optimierungs­punkte aus. Umfang und Preise passen wir transparent an Größe und Bedarf Ihres Objekts an.
01
Erstkontakt & Objektbegehung
Wir lernen Sie und Ihr Gebäude persönlich vor Ort kennen, verschaffen uns einen vollständigen Eindruck von Technik, Außenanlage und Unterlagen­lage. Dabei erfassen wir Fotos sowie erste Kennzahlen und klären Ihre individuellen Ziele und Pain-Points. So entsteht die Basis für eine passgenaue Verwaltung – ohne Schätzungen ins Blaue.
01
Erstkontakt & Objektbegehung
Wir lernen Sie und Ihr Gebäude persönlich vor Ort kennen, verschaffen uns einen vollständigen Eindruck von Technik, Außenanlage und Unterlagen­lage. Dabei erfassen wir Fotos sowie erste Kennzahlen und klären Ihre individuellen Ziele und Pain-Points. So entsteht die Basis für eine passgenaue Verwaltung – ohne Schätzungen ins Blaue.
02
Individuelles Angebot
Auf Basis der Begehungs­daten erstellen wir ein strukturiertes Leistungs­paket mit nachvollziehbarer Honorar­aufstellung. Zusätzlich weisen wir – wo bereits erkennbar – mögliche Optimierungs­punkte aus. Umfang und Preise passen wir transparent an Größe und Bedarf Ihres Objekts an.
03
Vertrag
Wir schließen einen klar strukturierten Verwaltervertrag, der Leistungen, Servicelevels und Vergütung eindeutig regelt. Die Unterzeichnung erfolgt auf Wunsch digital, damit alle Beteiligten schnell zum Ergebnis kommen. Vertrags­änderungen oder Zusatzverein­barungen können jederzeit modular ergänzt werden.
04
Übergabe & Beginn der Verwaltung
Wir übernehmen die Daten Ihres Objekts in unsere Systeme. Anschließend stehen wir als Ansprechpartner zur Verfügung; alle Vorgänge werden sachlich dokumentiert und für Sie einsehbar gehalten. So bleibt die Verwaltung im Alltag nachvollziehbar, ohne dass Sie zusätzliche Abläufe organisieren müssen.
Fragen und Antworten

FAQs

Die Vergütung wird individuell kalkuliert – abhängig von Objektgröße und gewünschtem Leistungs­paket. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen erhalten Sie ein transparentes Festpreis­angebot ohne versteckte Gebühren.

Mietverwaltung betrifft Mehrfamilien­häuser eines einzelnen Eigentümers , WEG-Verwaltung betrifft das Gemeinschafts­eigentum mehrerer Eigentümer. Avento bietet beides; wir beraten, welche Kombination zu Ihrer Situation passt.

Ja. Die Leistungen unserer Mietverwaltung sind modular und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Wir erstellen mit Ihnen einen passgenauen Leistungsplan der sich an Ihren Anforderungen orientiert.

Wir unterstützen Sie bei der Kündigung, übernehmen die Unterlagen­anforderung und erfassen die Mieter­information. Nach Konto­eröffnung und Daten­import starten wir nahtlos – meist innerhalb weniger Wochen.

Sie bekommen monatliche Einnahmen-/Ausgaben­übersichten, quartals­weise Detailreports und die jährliche Betriebs- sowie Eigentümer­abrechnung – alles digital im Eigentümer­portal abrufbar.

Ja: Auf Wunsch vermarkten wir die Wohnung, prüfen Interessenten, erstellen den Mietvertrag und führen Übergabe­protokolle – erfolgsbasiert oder als Pauschal­leistung.

Sie erhalten eine feste Kontakt­person, die Ihre Immobilie kennt. Sie erreichen uns per Telefon, E-Mail, SMS/Whatsapp, oder über unser digitales Eigentümerportal.

Wir überwachen Zahlungseingänge täglich, mahnen gestaffelt, suchen den Dialog mit Mietern und leiten bei Bedarf rechtliche Schritte ein – immer in Abstimmung mit Ihnen.

Skyline München mit Altstadt vom Marienplatz aus in Richtung Frauenkirche
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